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更新日：令和元(2019)年8月1日

都市計画(4.都市計画のマスタープラン)

 （1）都市計画のマスタープラン

都市計画はその目的の実現には時間がかかることから、長期間の見通しをもって定める必要があります。また、住民に理解しやすいようにあらかじめ都市の将来の姿を明らかにし、その実現に向けての道筋を明らかにしておくことが非常に重要です。

都市計画区域マスタープランは、都市として一体的に整備、開発及び保全すべき都市計画区域全域を対象として、県が広域的な視点に立って、区域区分をはじめとした都市計画の基本的な方針を定めるものです。

市町村マスタープランは、都市計画区域マスタープランに即して、各市町村の区域を対象として、住民に最も身近な市町村がより地域に密着した視点に立って、市町村の定める都市計画の方針を定めるものです。

都市計画区域マスタープラン

(都市計画区域の整備、開発及び保全の方針)
都市計画法第6条の2の規定により県が決定
↓
市町村マスタープラン

(市町村の都市計画に関する基本的な方針)
都市計画法第18条の2の規定により市町村が決定

 （2）都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（法第6条の2）

平成12年度の都市計画法改正により、県において、都市計画区域マスタープラン(都市計画区域の整備、開発及び保全の方針)を定めることとなりました。
都市計画区域マスタープランは、おおむね20年後の都市の姿を展望したうえで、都市計画の目標や主要な都市計画の決定の方針などを示すものです。
また、都市計画区域について定められる都市計画は、都市計画区域マスタープランに即したものとなります。
都市計画区域マスタープランの内容は主に次のとおりです。

1. 都市計画の目標（都市づくりの基本理念など）
2. 区域区分の方針（市街化区域と市街化調整区域の決定の有無及びその方針）
3. 土地利用に関する主要な都市計画の決定の方針
4. 都市施設の整備に関する主要な都市計画の決定の方針
5. 市街地開発事業に関する主要な都市計画の決定の方針
6. 自然的環境の整備または保全に関する都市計画の決定の方針

千葉県内の各都市計画区域における都市計画区域マスタープラン

（図4）都市計画区域マスタープランを定めている区域（緑色または黄色の区域）（平成29年7月1日現在）

 （3）市町村の都市計画に関する基本方針（法第18条の2）

平成4年度の都市計画法改正により、市町村において市町村マスタープラン(都市計画に関する基本的な方針)を定めることとされました。
市町村マスタープランは、市町村が主体的に独自性を発揮して住民参加のもとに作成するものです。

市町村が定める都市計画は都市計画マスタープランに即したものとなります。
市町村マスタープランの内容は主に次のとおりです。

1. 市町村としてのまちづくりの理念や都市計画の目標
2. 全体構想(目指すべき都市像とその実現のための主要課題、課題に対応した整備方針等)
3. 地域別構想(あるべき市街地像等の地域像、実施されるべき施策)

（表4）市町村マスタープランを策定した市町村（平成29年7月1日現在）