住宅性能表示制度

住宅性能表示制度の改正について（平成28年4月1日～）

住宅性能表示制度の改正に伴い、下記のとおり変更となりました。

住宅性能表示制度とは、平成12年4月に施行された『住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）』に基づき、平成12年10月より本格的な運用が開始された制度です。

建築主等からの任意の申請により、住宅の構造耐力、遮音性、省エネルギー性など11分野について、国土交通大臣の登録を受けた『登録住宅性能評価機関』が国の定めた基準に基づいて評価を行い、その結果を住宅性能評価書として交付します。

これにより、住宅を建てようとされる方、購入されようとされる方が、住宅の性能を比較検討することが可能になります。

評価の流れ

評価には、設計段階の図面チェックによる『設計住宅性能評価』と、施工段階・完成時の検査による『建設住宅性能評価』があります。（新築住宅の場合）

評価の流れ

各分野の等級が最高等級である必要はありません。希望と予算を考えて、適切な等級を選ぶことができます。

No	表示項目	内容	新築住宅	既存住宅 (～H28年3月31日)	既存住宅 (H28年4月1日～)
1	構造の安定	地震や台風、暴風、積雪などの力に対する建物全体の強さ	●	○	○
2	火災時の安全	火災が発生した場合の避難のしやすさや建物の燃えにくさ	○	○	○
3	劣化の軽減	建物の劣化を防止・軽減するための対策	●	-	○
4	維持管理・更新への配慮	給排水管・給湯管及びガス管の日常における維持管理のしやすさ	●	○	○
5	温熱環境・エネルギー消費量	暖冷房時の省エネルギーの程度及び設備などの一次エネルギー消費量の程度	●	-	○
6	空気環境	内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさや換気の方法	○	○	○
7	光・視環境	居室の開口部の面積の大きさや位置	○	○	○
8	音環境	床・壁の遮音性能、外壁開口部に使用されるサッシの遮音性能	○	-	-
9	高齢者等への配慮	高齢者等の移動のしやすさや介助のしやすさ	○	○	○
10	防犯対策	開口部の侵入防止対策	○	○	○
11	現状検査によること	腐朽・蟻害その他の劣化等の状況	-	●	●

※●は必須項目、○は選択項目、-は対象外

性能評価における評価項目

(画像引用)一般社団法人住宅性能評価・表示協会

住宅の性能を、専門の評価機関が設計・施工段階などでチェックするので安心です。
契約段階で、どのような性能の住宅なのか、全国共通の「ものさし」で比較することができ、その性能を持った住宅の引渡が約束されます。
建設住宅性能評価書を交付された住宅で、万一、トラブルが発生しても、『指定住宅紛争処理機関（各地の単位弁護士会）』で迅速な解決が受けられます。
⇒千葉県弁護士会住宅紛争審査会：電話043-227-8431
住宅の性能が分かるので、将来、中古住宅として売買するときもスムーズです。
特定の銀行において、住宅ローンの金利の優遇を受けることができます。
建設住宅性能評価書を交付された住宅については、評価された耐震性能の等級に応じて、地震保険料の割引を受けることができます。