幕張新都心地下駐車場の指定管理者選定結果（令和6～10年度）

1選定結果

概要
指定管理者候補者	タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体【代表者】タイムズ24株式会社東京都品川区西五反田二丁目20番4号【構成者】タイムズサービス株式会社東京都品川区西五反田二丁目20番4号【構成者】株式会社幕張メッセ千葉市美浜区中瀬二丁目1番
予定指定期間	令和6年4月1日から令和11年3月31日（5年間）
提案の概要	1管理運営に関する基本方針渋滞や違法駐車の抑制を本施設の最大の役割と考え、多くの利用者に快適な駐車環境を提供することで地域商業や文化・スポーツの振興に貢献する。駅近隣に立地する大型駐車場であるという特性を活かし、交通の結節点としての機能を高める。ポイントカードサービスなどの独自のサービスを導入し、利用者サービスの向上に努める。 2利用者増加への取組とサービス向上利用料金に応じて貯まるポイントを様々な商品と交換できるポイントカードサービスを導入タイムズ24株式会社のホームページで駐車場の位置情報、利用料金、リアルタイムでの満空情報等を配信幕張メッセのホームページやソーシャルネットワーキングサービス等での駐車場の広報キャッシュレス決済手段の多様化電気自動車充電設備の拡充年中無休、24時間体制のコールセンターの設置 3利用料金【基本料金】20 分100 円【24 時間最大料金】1,000 円【全日定期】1か月35,000 円、3か月100,000 円、6か月175,000 円【昼間定期】1か月22,000 円、3か月60,000 円、6か月110,000 円 ※現行の利用料金を継続（上記料金は主なもの） 4施設の維持管理と安全対策消防用設備、エレベーター設備、シャッター設備などの保守点検業務については、設備に精通した国家資格の保有者を数多く擁するビルメンテナンスの大手企業を活用専門性が高いスタッフの定期的なメンテナンスにより、老朽箇所の早期発見や部品交換を行い、機器トラブルの発生を未然に防止老朽化した場内サインの更新歩行者の車路専用スロープへの進入を防ぐため、プロジェクションサイネージを使ったサイン投影と音声による注意喚起の仕組みを導入 5管理運営体制運営、現場管理及びコールセンター業務について、グループ企業による連携体制を構築の上で運営常勤職員8名体制での人員配置 6地域貢献駐車に特化した運転レッスンの開催により、自動車の安全利用を啓発し、県内の交通安全対策にも貢献 7企業局への納付金予定率駐車場利用料金収入の56パーセント
選定理由	当該事業者は、千葉県幕張新都心地下駐車場の設置目的、平等利用等を十分に踏まえ、利用者の増加、施設の適正な維持管理、安全の確保及び利用者サービスの向上が図られ、適切な管理運営が期待できることから、候補者として適当であると判断した。
応募者数	1団体

2評価点数

（1）必須項目の審査
審査内容	配点	【選定】タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体
施設の設置目的を理解しているか	3	2.3
県が示した管理の方針と事業者が提案した運営方針が合致するか	3	2.3
経営理念やコンプライアンスの取組等、団体の経営モラルは適切か	3	2.3
事業内容等が一部の県民、団体に対して不当に利用を制限又は優遇するものではないか	3	2.0
要配慮者への対応は適切か	3	2.0
個人情報保護のための適切な措置がとられているか	3	1.8
必須項目小計	18	12.7

※「1点」を標準とし、優れたものについては特に加点。各項目とも3点満点。標準に満たない場合は0点。意見聴取した外部有識者等の過半数が0点を付けた「審査内容」があり、選定委員会がこれを適切な評価と認めた場合は失格。

（2）一般項目の審査
審査内容	配点	【選定】タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体
利用者増加への取組内容は適切か	10	7.0
利用者及び幕張新都心地区来訪者に対するサービスの向上のための取組内容は適切かまた、利用者からの苦情や要望に対する対応は適切か	15	10.5
利用料金の設定は適切か	10	7.5
効果的、効率的な維持管理の取組みが事業計画書で提案されているか、また、設備の故障に対する対策は適切か	5	3.5
利用者の安全管理は適切か、また、場内の防犯対策は適切か	5	4.0
企業局への納付金はどの程度確保されるか	5	4.0
企業局への納付金予定率（収入の50％以上）	10	7.5
収入、支出の積算と事業計画の整合性は図れているか	3	2.0
収支計画の実現性の可能性はあるか	6	4.2
人員配置等管理運営体制は適切か	3	2.1
職員の指導育成、研修体制は十分か	3	2.1
団体の財務状況は健全か	7	5.3
利用料金の金銭管理は適正か	3	2.4
実績からして、本件施設を良好に管理運営できる可能性はどうか	5	4.0
物品・役務の地元調達が計画されているか地域の美化、防犯・防災、災害復旧活動が計画されているか近隣他施設との連携による地域活性化や、地域での取組への貢献が期待できるか	5	3.8
社労士診断認証制度による認証の取得、労働環境を整備・改善するための国の支援制度や助成金の活用等、職員の労働環境向上に資する取組は十分か	5	3.0
一般項目小計	100	72.9
合計（必須項目＋一般項目）	118	85.6

※意見を聴取した外部有識者等の評点を集計した結果、一般項目の合計点が60点を下回り、選定委員会がこれを適切な評価と認めた場合は失格。

（3）グループ応募に係る団体審査
審査内容	配点	タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体
グループの設立の経緯は明らかになっているか	10	8.9
グループ応募する必要性・理由は妥当なものか	10	8.5
構成団体の役割分担及び責任分担は明らかになっているか	10	7.8
構成団体の人員配置は妥当であるか	10	8.1
各団体の経費配分は妥当であるか	10	7.0
合計	50	40.3
審査結果	-	適格

※各項目の必要点数は5点以上とし、かつ、合計の点数が35点以上で適格とする。

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