ここから本文です。

ホーム > 環境・まちづくり > まちづくり > 都市計画・市街地整備 > 幕張新都心関係 > 千葉県幕張新都心地下駐車場の指定管理について > 千葉県幕張新都心地下駐車場の指定管理者(候補者)の選定結果について(平成31年度~令和5年度)

更新日:令和元(2019)年5月1日

千葉県幕張新都心地下駐車場の指定管理者(候補者)の選定結果について(平成31年度~令和5年度)

1選定結果2評価点数3審査基準

1選定結果

概要

指定管理者候補者

タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体

代表者:東京都千代田区有楽町二丁目7番1号

タイムズ24株式会社

構成者:東京都千代田区有楽町二丁目7番1号

タイムズサービス株式会社

構成者:千葉市美浜区中瀬二丁目1番

株式会社幕張メッセ

予定指定期間

平成31年4月1日~令和6年3月31日(5年間)

提案の概要

1管理運営に関する基本方針

  • 駐車後の適切な経路案内、周辺商業施設との連携、幕張メッセ駐車場との連携による満車時のスムーズな対応等により、利用者にとっての利便性の向上を図る。
  • タイムズ24株式会社、タイムズサービス株式会社が属する企業グループ「パーク24グループ」内の連携により、コールセンターを介した問い合わせ及びトラブルに対する迅速な対応、並びに利用者の声を即時に関係者に共有できる体制の整備
  • キャッシュレス化によるトラブルリスクの低下

2利用者増加への取組とサービス向上

  • タイムズ24株式会社が展開するタイムズビジネスカード(法人向け売掛カード)、タイムズクラブカード(個人向けポイントカード)の導入、駐車場予約サービス(B-Times)の利用促進及び満車空車情報のリアルタイム発信
  • 地道な駐車場認知向上活動及び定期駐車券販売促進活動の実施
  • 出庫精算機、事前精算機の入れ替えによる決済方法の多様化
  • 定期駐車券の販売をWEBサイト上へ移行
  • 場内外サインの改修による利用者認知度、視認性の向上

3利用料金

  • 普通駐車料金の内、平日最大料金の見直し
    (第一駐車場:1,000円→1,200円、第二駐車場:1,000円→900円)
  • 定期駐車料金の値上げ(千葉県幕張新都心地下駐車場条例で定める定期駐車料金の上限額の範囲内で、5%~15%程度の値上げ)

4施設の維持管理と安全対策

  • 緊急時対応マニュアルの作成・常備及び防災訓練の実施
  • 目視点検、巡回点検、定期点検の結果を関係者が共有、フィードバックし、利用者が安全・快適に利用できる施設環境を維持
  • 定期巡回時における設備、避難経路の外観目視点検の実施
  • 緊急時対応マニュアルに基づく常駐管理スタッフへの研修・指導

5職員体制

  • 常勤職員6名、非常勤職員2名の計8名体制

6地域貢献

  • 消耗品、設備関係物品の県内での調達、常駐管理スタッフの地元採用
  • 地域で行われる環境美化活動への参加
  • 幕張メッセや近隣施設で開催されるイベントの広報告知、幕張新都心地区の観光情報の発信
  • サインやパンフレットの多言語化等による「2020東京オリンピック・パラリンピック」への協力

7企業土地管理局への納付金予定率

  • 駐車場利用料金収入の65パーセント

選定理由

当該事業者は、千葉県幕張新都心地下駐車場の設置目的、平等利用等を十分に踏まえ、利用者の増加、施設の適正な維持管理、安全の確保及び利用者サービスの向上が図られ、適切な管理運営が期待できることから、候補者として最適であると判断した。

応募者数

4団体

2評価点数

(1)必須項目の審査

審査内容

配点

タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体

選定

団体A

団体B

団体C

施設の設置目的を理解しているか

3

2.00

1.50

2.50

2.50

県が示した管理の方針と事業者が提案した運営方針が合致するか

3

2.00

1.75

2.00

2.25

経営理念やコンプライアンスの取組み等、団体の経営モラルは適切か

3

2.00

2.00

2.50

2.00

事業内容等が一部の県民、団体に対して不当に利用を制限又は優遇するものではないか

3

2.25

1.75

2.25

1.75

社会的弱者等へ配慮されているか

3

1.75

1.75

2.00

2.50

個人情報保護のための適切な措置がとられているか

3

2.00

1.50

2.25

2.00

必須項目小計

18

12.00

10.25

13.50

13.00

※「1点」を標準とし、優れたものについては特に加点。各項目とも3点満点。

標準に満たない場合は0点。意見聴取した外部有識者等の過半数が0点を付けた審査内容があり、選定委員会がこれを適切な評価と認めた場合は失格。

(2)一般項目の審査

審査内容

配点

タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体

選定

団体A

団体B

団体C

利用者増加への取組内容は適切か

5

3.50

3.25

2.75

3.25

利用者及び幕張新都心地区来訪者に対するサービスの向上のための取組内容は適切かまた、利用者からの苦情や要望に対する対応は適切か

10

6.75

6.50

4.50

6.25

利用料金の設定は適切か

5

3.75

3.00

4.00

3.00

効果的、効率的な維持管理の取組みが事業計画書で提案されているか、また、設備の故障に対する対策は適切か

5

3.50

4.00

2.75

2.75

利用者の安全管理は適切か、また、場内の防犯対策は適切か

5

3.25

3.25

3.00

4.00

県が想定した経費の上限額を下回っているか

3

0.00

0.00

0.00

0.00

企業土地管理局への納付金予定率(収入の50%以上)

22

20.70

22.00

21.40

21.40

収入、支出の積算と事業計画の整合性は図れているか

3

2.50

2.00

1.50

2.00

収支計画の実現性の可能性はあるか

6

4.75

3.75

3.00

3.75

人員配置等管理運営体制は適切か

3

1.75

2.00

2.50

2.50

職員の指導育成、研修体制は十分か

3

2.25

1.75

2.25

2.00

団体の財務状況は健全か

7

6.00

5.00

6.00

5.00

利用料金の金銭管理は適正か

3

2.75

2.50

2.00

2.00

実績からして、本件施設を良好に管理運営できる可能性はどうか

5

4.00

3.75

3.00

3.50

物品・役務の地元調達が計画されているか。

地域の美化、防犯・防災、災害復旧活動が計画されているか。

近隣他施設との連携による地域活性化や、地域での取組への貢献が期待できるか。

15

10.25

7.75

10.00

9.00

一般項目小計

100

75.70

70.50

68.65

70.40

合計(必須項目+一般項目)

118

87.70

80.75

82.15

83.40

(3)グループ応募に係る団体審査

審査内容

配点

タイムズ・幕張メッセ地下駐車場運営共同体

選定

グループの設立の経緯は明らかになっているか

10

7.7

グループ応募する必要性・理由は妥当なものか

10

8.2

構成団体の役割分担及び責任分担は明らかになっているか

10

6.8

構成団体の人員配置は妥当であるか

10

7.7

各団体の経費配分は妥当であるか

10

8.2

合計

50

38.5

審査結果

適格

※各項目の必要点数は5点以上とし、かつ、合計の点数が35点以上で適格とする。

※集計に当たっては、小数点以下第2位を四捨五入しているため、内容の合計が全体の計と一致していない。

(4)指定管理者選定委員会委員

区分

氏名

役職

委員長

土岐健文

千葉県企業土地管理局副局長

委員

久保俊明

千葉県企業土地管理局経営管理課長

松上晴彦

千葉県企業土地管理局資産管理課長

荒木稔

千葉県企業土地管理局ニュータウン整備課長

飯塚光昭

千葉県企業土地管理局土地分譲課長

小平泰造

千葉県企業土地管理局経営管理課財務室長

(5)選定審査にあたり意見聴取した外部有識者等

氏名

役職等

印南耕次

公認会計士

小早川悟

日本大学理工学部交通システム工学科教授

河野功

千葉商工会議所常務理事

鈴木善之

公益財団法人千葉県産業振興センター理事兼総務企画部長

3審査基準

(1)必須項目の審査

選定基準

審査項目

審査内容

配点

事業計画書の内容が県民の平等な利用を確保することができるものであるか

(指定手続条例第3条第1号)

施設の設置目的及び県が示した管理の方針

施設の設置目的を理解しているか

3

県が示した管理の方針と事業者が提案した運営方針が合致するか

3

経営理念やコンプライアンスの取組み等、団体の経営モラルは適切か

3

平等な利用を図るための具体的な手法及び期待される効果

事業内容等が一部の県民、団体に対して不当に利用を制限又は優遇するものではないか

3

社会的弱者等へ配慮されているか

3

個人情報の取扱は適正か

個人情報保護の取組

個人情報保護のための適切な措置がとられているか

3

必須項目小計

18

※「1点」を標準とし、優れたものについては特に加点。各項目とも3点満点。

標準に満たない場合は0点。意見聴取した外部有識者等の過半数が0点を付けた審査内容があり、選定委員会がこれを適切な評価と認めた場合は失格。

(2)一般項目の審査

選定基準

審査項目

審査内容

配点

事業計画書の内容が、駐車場の効用を最大限に効果的に効率的に発揮させるものであるか

(指定手続条例第3条第2号)

利用者の増加を図るための具体的な手法及び期待される効果

利用者増加への取組内容は適切か

5

サービスの向上を図るための具体的手法及び期待される効果

利用者及び幕張新都心地区来訪者に対するサービスの向上のための取組内容は適切かまた、利用者からの苦情や要望に対する対応は適切か

10

利用料金の設定は適切か

5

施設の維持管理の内容、適格性及び実現の可能性

効果的、効率的な維持管理の取組みが事業計画書で提案されているか、また、設備の故障に対する対策は適切か

5

利用者の安全管理は適切か、また、場内の防犯対策は適切か

5

管理に係る経費の縮減効果(又は収益性の確保)

県が想定した経費の上限額を下回っているか

3

企業土地管理局への納付金予定率(収入の50%以上)

22

事業計画書に沿った管理を安定して行うために必要な能力(人員、財政的基盤等)を有しているか。

(指定手続条例第3条第3号)

収支計画の内容、適格性及び実現の可能性

収入、支出の積算と事業計画の整合性は図れているか

3

収支計画の実現性の可能性はあるか

6

安定的な運営が可能となる人的能力

人員配置等管理運営体制は適切か

3

職員の指導育成、研修体制は十分か

3

安定的な運営が可能となる財政的基盤

団体の財務状況は健全か

7

利用料金の金銭管理は適正か

3

類似施設の運営実績

実績からして、本件施設を良好に管理運営できる可能性はどうか

5

その他

地域への貢献

物品・役務の地元調達が計画されているか。

地域の美化、防犯・防災、災害復旧活動が計画されているか。

近隣他施設との連携による地域活性化や、地域での取組への貢献が期待できるか。

15

一般項目小計

100

合計(必須項目+一般項目)

118

(3)グループ応募に係る団体審査基準

選定基準

審査項目

審査内容

配点

事業計画書に沿った管理を安定して行うために必要な能力(人員、財政的基盤等)を有しているか。(指定手続条例第3条第3号)

グループで応募する団体に係る確認事項

グループの設立の経緯は明らかになっているか

10

グループ応募する必要性・理由は妥当なものか

10

構成団体の役割分担及び責任分担は明らかになっているか

10

構成団体の人員配置は妥当であるか

10

各団体の経費配分は妥当であるか

10

合計

50

※各項目の必要点数は5点以上とし、かつ、合計の点数が35点以上で適格とする。

よくある質問

お問い合わせ

所属課室:企業局 土地管理部資産管理課事業推進室

電話番号:043-296-8925

ファックス番号:043-296-6463

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページの情報は役に立ちましたか?

このページの情報は見つけやすかったですか?